Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1893. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und so wurden in den letzten Jahren die Fassade, Teile vom Dach, die Elektro- und Gasleitungen, saniert/erneuert, das Stiegenhaus ausgemalt, die Stiegen von einem Steinmetz erneuert und ein Taubennetz im Innenhof montiert. Im EG befindet sich der Fahrrad- und Kinderwagenraum und im abgesperrten Innenhof der Müllbereich.
Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung liegt im 4 OG, hat eine Wohnfläche von ca. 67m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand – letzte Sanierung im Jahr 2022.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,5m, Decken mit Hohlkehlen, sowie die klassischen Altbauflügeltüren, verleihen der Wohnung den beliebten Altbaucharme. Die 2-flügeligen Fenster mit Oberlichtfenster, sorgen für viel Helligkeit und gehen auf eine äußerst ruhige Straße mit Baumallee hinaus – großer Abstand zu dem Gebäude vis-a-vis.
Die schöne Wohnung wird teilmöbliert und mit voll ausgestatteter Küche verkauft (keine separate Ablöse). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Eingangsbereich mit Schuhsideboard
- Badezimmer mit Badewanne und WW-Anschluss
- WC mit Fenster in den Lichtschacht
- Helles Wohnzimmer
- Arbeits- / Gästezimmer mit einem Stauraum in der eingezogenen Decke
- Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank
- Voll ausgestattete Einbauküche mit nachfolgenden Geräten:
- Kühlschrank mit Gefriereinheit
- Herd mit Backrohr
- Dunstabzug
- Geschirrspüler
Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung (inkl. BK, Reparaturfond) belaufen sich auf brutto EUR 233,23.
Im Zuge der letzten Eigentümerversammlung, wurde dem Einbau von Klimageräten für einzelne Wohnungen zugestimmt und ein Architekt mit der Erstellung von 2 Varianten für einen zukünftigen Lifteinbau beauftragt
Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 08.11.2024 rd. EUR 96.000,-
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)
UNSERE BERATUNG - IHR SMPI SERVICE:
Gerne beraten wir Sie unverbindlich bei allen Immobilienfragen, sei es die Vermietung, der Verkauf, oder die Bewertung – kontaktieren Sie uns noch heute!
DIE FINANZIERUNG – DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH:
Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE (keine KIM-Verordnung mit 20% Eigenmittel), vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank.
Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden.
IHRE TIPPS SIND UNS EINIGES WERT – BIS ZU 25 % TIPPGEBERPROVISION:
Sie haben gehört, dass das Haus Ihrer Nachbarn zum Verkauf steht? Sie kennen eine Wohnung, die ihren Besitzer wechseln soll? Sie wissen, wer sein Grundstück veräußern möchte - sagen Sie es uns und werden beim späteren Verkauf belohnt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
