Sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung neben der Mahü
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, wurde im September 2023 diese schöne Altbauwohnung saniert und umgebaut. Die gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92m² und liegt im 1 Liftstock eines 1915 errichteten Gründerzeithauses mit schlichter Fassade.
Die durchgesteckte Wohnung präsentiert sich durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich und ist durch die großzügige Raumaufteilung perfekt für eine Familie, oder Bewohner mit großem Platzbedarf. Die Küche und das Wohnzimmer orientieren sich in den charmanten Innenhof mit Altbaumbestand – so haben Sie beim Kochen einen Ausblick „ins Grüne“. Die Schlaf- und Kinderzimmer gehen zur Straße hinaus, wobei diese Gasse sehr ruhig ist und man ungestört schlafen kann.
Die Betriebskosten für die Wohnung, belaufen sich per 01.2024 auf brutto EUR 343,04
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 40.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 09.08.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 439.500,00 €
- Fläche ca. 91,63 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 439.500,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 346
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 439.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 91,63 m2
- Wohnfläche ca. 91,63 m2
- Kellerfläche ca. 4,08 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 40.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 09.08.2033
- Baujahr 1915
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Daniel Maxian
- Geschäftsführung
- +43 1 9346910 200
- +43 676 842494 200
- +43 1 9346910 10
- daniel.maxian@smp-immo.at